南都讯记者卢亮“20%首付”回来了?房贷政策实质性松动?从2月17日开始,一份“关于调整个人住房贷款首付款比例的通知”引来关注。记者看到,这份通知的抬头是中国建设银行,通知中明确提出首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。

这个微妙变化引来不少深圳市民的兴奋。不过,有消息指,该通知的执行地是山东菏泽。而据媒体调查,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例悄然降至20%。

“执行最低30%的政策”

作为深圳房贷市场的风向标,深圳建行2月18日晚上向南都记者表示,“中国建设银行深圳市分行严格执行深圳市差别化住房信贷政策,目前首套个人住房贷款首付比例执行最低30%的政策。”深圳建行称,将持续紧跟国家政策导向,支持居民合理购房需求,助力深圳市房地产市场良性循环和平稳健康发展。

最低30%,正是目前深圳楼市的“规定动作”,这意味着深圳国有大行体系暂时按兵不动。

“深圳没啥理由松动”

南都记者在一份来自中原地产的“深圳商业银行房贷利率情况表(20220131)”中看到,包括建行在内,目前深圳十多家商业银行对于首套房执行的都是5.1%的利率,首套房首付最低为三成、豪宅为六成的政策。二套房利率普遍是5.6%,首付最低七成。审批时间大多需要5个工作日。额度方面,除了个别国有大行之外,多数显示为额度宽松。

“我觉得深圳的机会很小。”宝新金融首席经济学家郑磊向南都记者一言蔽之:因城施策,目前深圳没啥理由松动。

值得注意的是,此轮调整的城市主要是非“限购”城市。对此,还有业内观点指出,如果当地去库存压力比较大,房价比较平稳的话,住房政策就有调整的空间。预计将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。