面对法拍房的低价，你心动吗？

重庆的但女士，东拼西凑56万好不容易拍到一套法拍房，结果房产证都到手5个月了，房子却不让住。

她老公还被原房主用刀砍得头破血流，本想着捡漏却被现实无情暴打。

这法拍房，我们没实力的普通人还能碰么？

前段时间我陪朋友看房子，脑袋一热给中介留了手机号码，结果不断被骚扰。

我只能用房价太高推脱，没想到中介更兴奋了。

「法拍房感兴趣吗？市场价6W的，法拍房只要4W2！」

法拍房真有这么便宜吗？

当我在网上搜了一下“法拍房”，整个人都懵逼了。

受疫情和房价下跌的影响，从去年开始，断供的现象非常严重，法拍房的数量也蹭蹭蹭地往上涨。

到今年3月底，阿里法拍房就已经达到了310万套。

大厂汇聚的杭州，竟有超过5万套法拍房，惨烈程度全国领先，这还只是一个平台的数据。

很多人都说「2022年将是法拍房大年」，连我这个穷逼都能接到中介的电话，就足以说明问题。

按正常的思维，买法拍房就是抢笋盘、捡便宜，但这种便宜真的能捡吗？

你想想，好好的房子为什么会被法院拍卖？

和市场价相比，法拍房确实能让你有打骨折的惊喜。

因为法拍房的起拍价，只有市场价的七折，第一次拍卖没人要，第二次还会再打8折，这就相当于是5.6折。

之前就有燕郊的炒房客，因为断供，180万元买的房子只拍出了不到80万元，足足少了100万元。

都说「有便宜不占是王八蛋。」

眼馋可以，心动也行，但就是不要付诸行动。

在你之前就有非常多的案例。

在北京工作的杨先生想买一套房子，给借住在亲戚家的父母住。

但由于限购，再加上手头的钱也不多，就想到了法拍房这个捷径，他花掉了所有的积蓄，以68万的价格拍了一套房，也拿到了房产证。

本想着，父母终于可以有自己的一个家了，结果他却连房门都进不了。

里面竟然住着一个老太太，怎么都不肯开门，他找了物业和原房主，才知道自己被套路进了大坑。

原来，在拍卖之前，原房主就将这套房子租给了她母亲。

要知道，法律规定租赁合同的最长期限是20年，而原房主的这个合同，刚好是19年。

一个72岁的老太太，竟然会一次性付68.4万的租金租19年的房子？

况且，这个老太太在同一小区还有一套房，这是女儿把房子租给母亲，哪有这么「孝」的？

这明摆着就是套路，用恶意租赁来对抗法律拍卖。

但这个套路，你还拿他没办法。

因为《民法典》有“买卖不破租赁”的条文，法拍房买家没有权利让先前的租户搬出去。

也就是说，除非杨先生能证明这个租赁合同是假的，否则就算他花68万买下了这个房子，也要被人白白地、合法地霸占19年。

用原房东略带挑衅的话讲，

「你也不想想，市场价140多万的房子，你花60多万就能买到，怎么会没点问题？」

这只是一点点问题吗，人生能有多少个19年？

碰上有文化的流氓，你只能打碎牙齿自己吞。

这也是法拍房最大的坑——买的时候容易，住的时候困难。

你花钱买的房子，有人靠租约使诈，也有人光明正大地霸占。

深圳的阳女士，经过50多轮的竞拍最终以286万的价格拍到了一套市场价320万的住宅，办完手续才知道，与该房打通的隔壁房内已经有住户，对方开口就索要30万。

30万，对于打工20多年才靠贷款拍了一套法拍房的阳女士来讲并不是一个小数目。

阳女士报过警，也砸过房门，法院也出了强行清退通知书，但原住户就是赖着死活不搬。

更让阳女士痛苦的是，当初拍下这套房比市场价低了30多万，结果深圳房市动荡，才半年时间，房价就已经跌到了275万。

房子还没住上，就倒亏了10多万，本以为捡了漏，没想到却是个烫手山芋，把钱和精力全搭进去了。

法拍房市场有专门的团队，靠抬高房子的拍卖价来获利。

这类机构有时会安排所谓的租客与其签订租约，赚取额外收益。

虽然最高法院规定，要在拍卖确权裁定书送达后的15天内清空房屋，但这并不代表法院会派人帮你腾空房屋。

就算是法院执行局派人去执行，也未必能强制腾空。

比如，有些原房主故意让七老八十的老人占房，一摸就喊，一碰就倒，你让法院怎么执行？

如果走法律程序至少要两年，有钱人可以甩给老赖几十万，让他有多远滚多远；对于打工人而言，本来是图着便宜去的，结果还要被坑更多钱，不仅实力不允许，心里还憋屈一辈子。

法拍房的离谱还不止这亿点点。

一套法拍房背后很可能牵扯了很多你想不到的费用，当你拍下这套房子后，这些费用很可能要你买单。

有人花160万拍下的法拍房，光物业费就欠了9万多，还有43万的滞纳金，一共50多万，如果你不交，物业就会断水断电。

物业费还算是小事，如果法拍房的原房主欠了很多钱或者拿房子抵押过，在你买了这套房子之后债主很可能会找上门。

虽然你没有替原债主还债的义务，但隔三岔五有人上门，你还有安宁的生活吗？

买这样的房子，就算是便宜几十万那又怎样？

人迟早会被折磨疯的。

除了被债主骚扰之外，原房主的各种使坏、为难，更是会让你苦不堪言。

腾房之前，故意破坏房子的设施，能拆的就拆，不能拆的就砸。

虽然你拍这个房子不是图里面的东西，但这个行为伤害性不大，侮辱性极强，就是要给你添堵。

还有更过分的原房主，不仅在你心上添堵，更是直接在你拍下的房子上添堵，他们按不过法院这条大腿，但欺负买家却不要啥成本。

河南濮阳的陈女士就碰到了这种奇葩，本以为是捡漏了一套法拍房，结果住进去之后，家四周都被原房主用围墙围了个严严实实，

围墙紧挨着她家的窗户，原本四面采光的房子变得密不通风，连从卧室去阳台的门也被砖头给堵住了，想从房子里出来还得绕一大圈。

她想找原房主沟通，却被大骂一通。

虽然原房主建的这个围墙是违法建筑，但去投诉却没人能解决，说这是历史遗留问题。

这真就是花钱给自己添堵，而这些仅仅只是法拍房问题的冰山一角。

法拍房就像是一个地雷阵，四面八方都是雷。

土地性质有变化，税费不清晰，房子质量差，可能是凶宅等等，每一个环节都有可能触雷。

即便是你拍下了房子发现了问题，房子不想要了，但按规定拍卖的保证金是不能退的。

钱房两空，是你必须要咽下的苦果。

在越来越多的人关注到法拍房的商机之后，很多法拍房从最开始就是设了一个局。

他们靠着隐瞒关键信息等手段，像击鼓传花一样把风险转嫁给别人，深圳的黄先生就深陷这样的套路中。

2019年，他以超过评估价600万的价格，用2100万拍到了惠州的一块工业用地。

拍卖前一个自称是法院工作人员的人带他去看过这块地，还打包票说土地一定不会有问题。

结果等他拍下这块地之后却又被告知，之前的评估报告有问题，他支付的2100万并没有完整地买下这块地，还要额外再付600多万。

到这时候黄先生才知道，这块地在被他拍下之前就已经被转了几次手，也被质押了几次，因为债务的问题一直纠缠不清，才被再次拍卖，而他成了最后的接捧者。

更夸张的是，经过两年多的诉讼，虽然法院撤销了他的这次法拍，但已经支付的2100万元却不知道落到了谁的口袋，他甚至不知道该向谁索赔。

真是应了那句话，「你图的是那几百万的差价，别人图的是你几千万的本金。」

法拍房，从表面上看是低于市场价的捡漏，实际上却是一场豪赌。

随着法拍房越来越多，拍下之后的悲剧也越来越多。

这也是这篇文章的目的，要让更多人看到法拍房的真面目，千万不要被法拍房便宜的表象给蒙骗了。

在某些人眼里，法拍房是香饽饽，因为他们有能力，也有渠道去避雷。

但对绝大多数普通人而言，在接触拍法房之前一定要想清楚，你是否有足够的知识储备、信息储备和心态储备来应对。

还要做好最坏的打算，万一掉进了法拍房的套路，你是否能承受最糟的结果。

不仅是法拍房，就是资质齐全的商品房期房也是如此。

当高房价、烂尾楼、断供、公摊、精装房等一系列资本导致的悲剧不断上演时，认清资本丑恶的嘴脸，看懂其中的套路，避免我们成为下一波被收割的韭菜。

当下疫情第三年，大厂裁员，经济遇冷，就业艰难。

我们永远不知道，明天和「毕业」哪一个会先来，更应该提高警慎，三思而后行。

买房如跳坑，法拍房更是。

你会买法拍房吗？

你觉得法拍房适合普通人买吗？

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我是猛犸，再瞄一眼这个奇怪的世界。