位于朝阳孙河乡前苇沟的项目，之前已经公示了设计方案，前不久获得建设工程规划许可，现在户型图草稿也出来啦~

中建璞园户型面积为72-87平两居、98平三居、120平四居。按照销售指导价7.98万/平计算，总价区间575万~1044万。

虽然地处别墅区，妥妥刚需可冲啊~

项目预计7月中下旬开放样板间，一起来看下户型图过程稿~

72平两居，南向两面宽，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

87平两居，南向两面宽，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

98平三居，明厨明卫，南向三面宽，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗，餐客厨一体，厨房U型设计。

120平四居，明厨明卫，南向三面宽，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗，餐客厨一体，厨房U型设计。

从规划来看，项目分南、北两个地块。共28栋住宅楼共983户，均为层高为4-8层的洋房产品。

具体到地块条件，容积率仅1.5，控高18（局部24米），低密改善住区。

朝阳区孙河乡前苇沟组团002、003地块由中建智地，以40.4亿元底价拿下，楼面价约4.38万元/平方米，无需配建保障性住房，无套内7090限制。

周边新房项目中海首开拾光里单价约7.1万/平，朝阳一墅、青云上府销售指导价7.6万/平，在售均价约6.5万/平。

交通方面，项目周边没有地铁，但驾车上机场高速和第二机场高速都很方便，去往望京、国贸比较快捷。

商业方面，周边现在尚无大型商业，需要依赖于顺义的温榆广场、荣和广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店等等商业。

教育方面，区域内汇聚了哈罗、ISB（顺义国际学校）、德威、青苗等北京市的17所国际学校，国际教育氛围浓郁；国内学校则有东北师范大学附属中学朝阳学校等学校。