来源：信网责编：王熠冉2023-08-1811:05:06

信网8月18日讯（记者赵宝辉）买卖房屋要交税，这是天经地义的事，王先生本想在买房时省点过户费和税费，但却险些被“骗”走50万元，“签协议的时候说好能办成事，结果到头来房子没买成，钱还得等几天才能退回来。”经此一事，王先生想用自己的经历提醒购房者，千万不要轻信这些所谓能省钱的关系户，否则有可能是赔了夫人又折兵。

中介介绍“能人”办事交50万意向金就能省税钱

今年3月，王先生看中了绍兴路上的一间门头房，准备买下来自己做点小生意。“房子大约有140平方米，每平方米2万，比周围其他房子的价格低了将近一半。但因为还需要交过户费和税钱，办下来还得再掏150万。”正当王先生为这笔费用发愁时，这套房子的中介李先生给他支了一招，“中介说找找关系说不定就能省钱点，还介绍了一位兰经理给我认识，说是能办成这事。”

3月30日，王先生跟这位兰经理商量好，把过户和税费的价格控制在100万，只不过需要王先生先付50万意向金用来“打点关系”。为了保险起见，王先生还与兰经理签了份协议，兰经理作为乙方，承诺不晚于2023年7月20日协助将房屋过户到王先生名下。如果业务没有办成，王先生不承担任何费用，兰经理也要将50万元全额返还。

在协商好之后，王先生就把50万元打到了兰经理名下的银行账户里，之后便安心等着对方来操作买房过户的事。

可是一直到了协议上的最后期限，王先生看中的门头房都还没有买成，“期间我找兰经理，他说正在办，到后来再追着问，他就说实话了，说是办不了，也没钱退。”

“能人”实为“老赖”专业中介提醒房屋交易要找正规机构

据了解，当时王先生看房找的中介并不是连锁机构，只是掌握一些房源信息的个人。“我以前也没跟兰经理打过交道，都是别人介绍认识的。之前听朋友说他有门道找关系，就想着能促成这事，谁能想得到成了现在这样。”中介李先生说，前些天他们三人又重新协商了一次，兰经理给王先生打了欠条，承诺在8月18日前退还50万元。

这位兰经理到底有什么样的本事，让人相信他能办得了省税费这样的事?随后，信网也拨通了这位兰经理的电话，但他未作任何解释，还声称压根不认识王先生。不过，信网记者在中国执行信息公开网上看到了兰经理的名字——早在2018年6月，兰经理就因未按法院执行通知书内容履行给付义务，被青岛市李沧区人民法院列为限制消费人员，限消令至今都未解除。

无论是买卖住宅还是商铺，按照现行的房产交易政策，有些费用是不能省的，也是省不了的。

魏女士作为一名专业房屋经纪人，已在某知名房屋中介品牌工作了三年时间。对于王先生的遭遇，魏女士直言这就是“空手套白狼”的骗人把戏，“房屋交易的税费价格都是公开透明的，根本就不可能省掉。即使通过一些方式将购房税费降下来，那也是偷税漏税行为。”魏女士建议购房者在买房时不要通过个人中介，尽管一些个人中介收取的中介费低，但相应能提供的服务与保障也会降低，承担风险的能力也不高，甚至还会为了达成交易做出无法兑现的承诺，到最后被坑的还是购房者本人。

税务机关提醒买房交税是义务各种事项都须谨慎

国家税务总局青岛税务局的工作人员介绍说，一般来说买卖门头房要交的税费包含交易额百分之三至百分之五的契税、万分之五的印花税和土地出让金等。“买房税费的缴纳是一件严肃的事情，同时也是作为公民应尽的义务。税费缴纳完全是根据有关政策去执行，买房者人一定要详细了解情况，不要轻易相信他人所作的降低或者免除税费承诺，以防上当受骗。”

据了解，在八大湖派出所民警见证下，兰经理的确给王先生打了欠条。对于此事，派出所民警则不便透露。

山东雅君律师事务所的郭铁钧律师评析，根据各方表述，这件事的本质，不排除当事人想通过幕后运作，以追求某种不正当的处理结果。“此事应分两方面看待。首先如果说在这件事中，这名兰姓人员确实通过非法手段对事项进行了办理但又未办理成功，建议当事人向检察机关进行举报。其次，兰姓人员若是在明知此事办理不成功，但依然收受当事人给予的50万元，这种行为或涉嫌诈骗，触犯刑事。建议当事人在保留好交易证据后及时向公安机关报案。”

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